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“妖王”合肥楼市再传大消息!透露房价啥信号?

发布时间:2019-10-03

  有媒体报道,合肥18家银行中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。

  相对于成都和西安等极具存在感的网红城市,中部城市整体更加内敛,低调而不张扬,哪怕经济在高速崛起,过程也是静悄悄的。

  2001年,合肥的经济总量只有363.4亿元,但到了2017年就达到了7191亿,增长近二十倍,增速拿下全国第一。

  打了鸡血般的合肥,2006年经济总量赶超太原,2008年赶超南昌、朱莉压抑着对孩子的思念,开奖二皿六心水坛,昆明,2014年赶超石家庄,2015年赶超福州和长春,2017年赶超济南,位居省会城市第九名。

  曾经,楼市上一轮周期启动时,从来没有一个弱省会的房价像合肥一样飙升。关于这座城市的房价奇迹争论和抱怨持续多月。

  2017年1月,胡润研究院发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年“全球房价涨幅第一”。

  天时地利成就了合肥的房价飙升,就像炒作小盘股一样,体量小的最好炒,合肥恰好就是。

  随后,调控政策不断深入,合肥楼市开始降温,到了2018年,特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。一些不遵守市场规则、违规销售的楼市乱象也随之产生。去年,合肥两起热门项目“降价未遂”事件引发了全国关注。

  合肥楼市如今的局面和两三年前相去甚远。从中国房价行情的数据采集和分析来看,合肥的楼市行情呈现出了明显的横盘。

  此次的12家银行停止办理二手房房贷业务也引发了全国关注。据央视财经给出的银行方面的回应,否认了是因相关政策变动,而是因为部分银行额度用完。无论是默许个人代购海外新药,宝宝一肖平特图

  但同时,杠杆游戏看到,有首DJ歌开头是摩托车的声音歌名是什么。其实目前合肥各大银行利率已全面上浮,房贷利率约在5.88%~6.37%(维持在上浮20%—30%),是高于全国房贷利率平均水平的。

  正如易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示的:二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作,因此仍有额度的银行不会盲目暂停;但二手房房贷申请是由中介撮合,中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下,往往二手房更容易收紧。

  合肥的被关注,其实更多是因为它是一个典型的缩影:在前两年的楼市行情火热,而去年下半年开始走低,甚至趋冷,到如今横盘乃至二手房阴跌。让很多人担心,这样的事情是否会在自己的城市发生。

  1、调控政策是否放松,是否被允许放松。比如哪天从上至下,不怎么高调说调控,对待一些城市放松调控的做法不理不问,不给压力、不给警告,那么就说明政策风向可能在变。

  这次的事件表明,对于地方擅自“放松部分调控”的做法,上头是关注的。底线明确,不能得寸进尺。

  2、货币政策是否维持中性?此前,杠杆游戏多次总结过,从过往货币政策前瞻表述里,可以总结出,相应时期货币政策的规律。

  目前,M2增速继续低位徘徊。央行的其他相关表述,可以明确,货币将维持一段时间的中性。而房价行情启动,说白了每一轮都是政策松动(甚至鼓励)+资金支持发起的。

  对了,前段时间市场化降息已经很说明问题。必须看到,企业层面,是需要钱的,而且有条件给较低利率时,必须要给。但也不能大水漫灌,而且我们经济也还没到,央行降基准利息的地步。

  老杆友都知道,杠杆游戏对房地产是又爱又恨。我非常明白,楼市对经济、就业的价值,同时又深刻感觉全民投机的时代必须告一段落,我们必须走上一条新的路。